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21.09.2018

Kaufrausch in Frankfurt: Greenberg Traurig-Mandantin Schroders erwirbt Pollux-Hochhaus

Der Vermögensverwalter Schroders hat für ein Joint Venture das Pollux-Hochhaus in Frankfurt gekauft. Verkäufer ist US-Investor Blackstone, der das Gebäude 2014 von IVG Institutional Funds erwarb. Der aktuelle Kaufpreis des 130 Meter hohen Gebäudes lag bei rund 230 Millionen Euro. Das Signing und Closing zum Vertrag fand am selben Tag statt.

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Henning Sieber

Zusammen mit dem etwas kleineren Zwillingsturm Kastor bildet Pollux den Komplex ‚Forum Frankfurt‘ in der Nähe des Messegeländes. Das Bürohochhaus umfasst 32 Etagen, die umgerechnet circa 35.000 Quadratmeter Mietfläche bilden. 95 Prozent des Gebäudes ist aktuell vermietet. Hauptmieter mit 17 Etagen ist die Zurich Versicherung. Daneben haben auch die Kanzlei HauckSchuchardt, diverse FinTech-Start-ups, der Versicherungsmakler Aon und der Kaffeehändler Lavazza Flächen im Hochhaus angemietet.

Das nun ankaufende Joint Venture, das von Schroders verwaltet wird, besteht aus dem finnischen Pensionfonds Ilmarinen Mutual Pension Insurance Company und einem weiteren internationalen institutionellen Investor, der namentlich nicht bekanntgegeben wurde. Das Familienunternehmen Schroders, ein börsennotiertes Unternehmen mit rund 4.700 Mitarbeitern, verwaltet ein Vermögen von rund 500 Milliarden Euro.

Im Hinblick darauf, dass das gegenwärtige Grunderwerbsteuermodells bei Share-Deals Ende des Jahres auszulaufen droht, wurde das Bieterverfahren nach Marktinformationen von der bisherigen Eigentümerin Blackstone ausgesprochen zügig über die Bühne gebracht. Zudem wurde die Transaktion am selben Tag vollzogen, wie sie unterschrieben wurde – genau wie beim Verkauf des Frankfurter Omniturms vor einigen Tagen.

Christian Keilich

Christian Keilich

Berater Schroders
Greenberg Traurig (Berlin): Dr. Henning Sieber (Federführung, Immobilienrecht), Dr. Florian Rösch (Immobilien/M&A), Dr. Henrik Armah (Gesellschaftsrecht/M&A), Georg von Wallis (Steuerrecht), Dr. Anika Mitzkait (Finanzierung); Associates: Adrian Helfenstein, Kathrin Peiffer, Eleonore Chowdry (Gesellschaftsrecht/M&A), Claudia Stremel (Steuerrecht), Julian Rindler (Finanzierung), Dr. Johann-Frederik Schuldt (Öffentliches Recht)

Berater Blackstone
Clifford Chance (Frankfurt): Dr. Christian Keilich, Fabian Böhm (beide Immobilienrecht), Thorsten Sauerhering (Steuerrecht), Katia Gauzès (Corporate; Luxemburg), Dr. Philipp Stoecker (Immobilienrecht), Dr. Dominik Engl (Steuerrecht), Associates: Manuel Lomb, Stephanie Cohen, Arne Gerber, Dr. Magda Pawela-Häusler, Sophie Töke, Katrin Rötering (Düsseldorf; alle Immobilienrecht), Sascha Nolte, Miruna Poenaru (beide Corporate; beide Luxemburg)

Hintergrund: Greenberg Traurig beriet Schroders zur Transaktion sowie zur Finanzierung und übernahm die Due Diligence. Zuvor hatte sie schon die Joint-Venture-Struktur mit der Mandantin aufgesetzt. Für das deutsche Team von Greenberg Traurig war es die erste Transaktion für die Mandantin. Das Londoner Büro steht jedoch schon länger in Verbindung mit der Vermögensverwaltungsgesellschaft.

Clifford Chance steht Blackstone Real Estate regelmäßig bei Transaktionen mit einem breiten Team zur Verfügung, den Kontakt hält überwiegend Partner Böhm. Mit ihm kaufte der US-Investor auch 2016 das Berliner Bürogebäude An den Treptowers 3. Er hatte auch die Federführung beim Ankauf der Axel-Springer-Passage in der Hauptstadt. Die Frankfurter Hochhaus-Transaktion beriet Böhm nun gemeinsam mit dem Immobilienexperten Keilich. Die beiden haben auch gerade die Karlsruher Mann-Gruppe beim Verkauf des Bürohauses an der Alten Oper in Frankfurt unterstützt. (Melanie Müller, Sonja Behrens)

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