Das Vier-Sterne-Hotel wechselte für rund 52 Millionen Euro den Besitzer und ging an den deutschen Immobilienfonds Internos Global Investors. Es ist bereits die siebte Hotelakquisition, die die Frankfurter für den Internos Hotel Immobilien Spezialfonds tätigten. Das 2003 eröffnete Hotel mit 367 Zimmern wurde 2010 und 2011 komplett renoviert. Hilton verlängerte den Mietvertrag 2011 um 20 Jahre.
Die Bayrische Landesbank stellte die Finanzierung für Internos, Beteiligten zufolge handelte es sich um eine Darlehenssumme von 21 Millionen Euro.
Das Objekt Mariahilferstraße 114 liegt im 15. Bezirk in Wien und wurde nun von der an die Real Rendite Immobilien GmbH übernommen. Ankermieter ist McDonald’s Österreich.
Berater Internos
Wolf Theiss (Wien): Clemens Schindler (Corporate/M&A), Martin Abram (beide Federführung; M&A/ Immobilien), Erik Steger (Immobilien/Hotel Leisure), Benjamin Twardosz (Steuerrecht), Karl Binder (Immobilien); Associates: Katharina Bertinger (Corporate/M&A), Karl Koller, Michaela Zakharian (beide Immobilien Due Diligence)
Berater Bayrische Landesbank
Graf & Pitkowitz (Wien): Dr. Otto Wächter (Bankrecht); Associates: Stephan Schmalzl, Petra Fizimayer (Rechtsanwaltsänwärtin)
Berater Real Rendite
SCWP Schindhelm (Linz): Dr. Franz Mittendorfer, Christoph Luegmair (beide Corporate/Real Estate)
Berater Immofinanz
Inhouse (Wien): Johannes Lindner
Hintergrund: Soweit bekannt war Internos erstmals in Österreich aktiv. Wolf Theiss konnte bei der Vorstellung überzeugen und erhielt das Mandat. Der Investor pflegt intensive Mandatsbeziehung zu SJ Berwin, vor allem in London. Deutsche Anwälte von SJ Berwin waren hier bezüglich der Strukturierung sowie bei regulatorischen Fragen und einigen Finanzierungsfragen involviert, weil die Finanzierung mit der Bayrischen Landesbank eine deutsche Bank übernahm. Lead Counsel aber war Wolf Theiss.
Im Mittelpunkt der Beratung durch Graf & Pitkowitz stand ein Paket zur Besicherung der Darlehenssumme. Als die Immofinanz zu Jahresbeginn die Les Bains de St. Moritz AG verkauft hat, zu der unter anderem das Grand Hotel St. Moritz, das Casino St. Moritz und die Kempinski Hotel Residenzen in St. Moritz gehören, beriet Graf & Pitkowitz den nicht namentlich bekannten internationalen Investor beim Erwerb.
SCWP Schindhelm beriet Real Rendite bei der Due Diligence sowie in der Transaktion bei der Gestaltung und Verhandlung der Vertragsdokumentation.
Die Immofinanz zog bei beiden Deals keine externen Berater hinzu. Inhouse-Jurist Lindner gilt als M&A-Experte und ist laufend bei derartigen Verkaufsprozessen zu sehen.
