Über den Kaufpreis vereinbarten beide Parteien Stillschweigen. Das 2013 in Wien gegründete Unternehmen Milestone betreibt aktuell 17 Häuser in elf Städten in Österreich, Deutschland, Italien, Polen, Portugal und den Niederlanden. Allein in Wien können Studierende unter drei Standorten wählen, wenn sie das nötige Kleingeld haben. So kostet beispielsweise ein vollmöbliertes, 20 Quadratmeter großes Apartment in Campusnähe rund 930 Euro monatlich.
Macquarie will das lukrative Geschäft von Milestone zu einer führenden europäischen Plattform für studentisches Wohnen ausbauen. Durch die Zusammenlegung mit BaseStack Living, das der Investor ebenfalls übernommen hat, soll eine integrierte Plattform mit 12.000 Betten in acht Ländern entstehen. Zum Portfolio von Milestone kommen so noch Dänemark und Spanien hinzu. Der Eigentümer von BaseStack Living, Justin Hamer, verbleibt neben Macquarie als Anteilseigner und wird CEO der neuen Gruppe.
Strategische Neuausrichtung bei Value One
Macquarie Asset Management ist Teil der australischen Macquarie Group und verwaltet ein Vermögen von rund 543,9 Milliarden Euro. Das Unternehmen ist in über 31 Märkten aktiv und beschäftigt weltweit mehr als 19.000 Mitarbeitende. Der Fokus liegt auf langfristigen Investitionen in Infrastruktur, Immobilien, erneuerbare Energien und andere reale Vermögenswerte.
Für Value One passt der Verkauf von Milestone ebenfalls in die Unternehmensstrategie. Nach einem Management-Buy-out im vergangenen Jahr stellt sich der Wiener Immobilienentwickler aktuell neu auf und will sich künftig stärker auf die Kernbereiche urbane Quartiersentwicklung, nachhaltige Immobilienlösungen und internationale Projektentwicklung konzentrieren.
Die Berater im Überblick
Berater Macquarie Asset Management
Greenberg Traurig (London): Steven Cowins, Andrew Sterling (beide Immobilienwirtschaftsrecht, Federführung), Holly Perry, Tristan O’Brien, Amy Ryan, Madeleine Warner, Matthew Bennett (alle Immobilienwirtschaftsrecht); Tim Dolan (Finanzregulierung), Clive Jones, Nick Villalta (beide Steuerrecht), Ewen Mitchell (IP/Technologie), Naomi Feinstein (Arbeitsrecht) Greenberg Traurig (Berlin/München): Dr. Henning Sieber, Dr. Isabell Opperbeck (beide Immobilienwirtschaftsrecht), Thilo Ullrich, Dr. David Marski (beide Arbeitsrecht), Dr. Josef Hofschroer, Sebastian Höpfl, Juliane Linhart (alle Corporate/M&A) Greenberg Traurig (Warschau): Agnieszka Stankiewicz, Zuzanna Soboń (beide Immobilienwirtschaftsrecht), Marta Popławska (Arbeitsrecht) Greenberg Traurig (Mailand): Marzio Longo, Mara N. Penasa, Fabrizio Fato (alle Immobilienwirtschaftsrecht) Greenberg Traurig (Amsterdam): Coco van Zuiden, David van Dijk (beide Immobilienwirtschaftsrecht), Alette Kroese, Chazz Sutherland (beide Corporate/M&A), Thomas Timmermans (Arbeitsrecht)
Schönherr (Wien): Dr. Michael Lagler, Markus Buchleitner (beide Federführung; beide Immobilienrecht), Teresa Waidmann (Arbeitsrecht), Nina Zafoschnig (Öffentliches Recht); Associates: Constantin Klausegger (Immobilienrecht), Gabriel Ebner (Corporate/M&A), Alexander Pabst (IP/IT), Antonia Hirsch (IP), Hanna Kirschner, Franziska Waltersdorfer (beide Arbeitsrecht), Dr. Maximilian Klein (Öffentliches Recht; letztere vier Rechtsanwaltsanwärter)
PLMJ (Lissabon): Ricardo Reigada Pereira (Federführung), Nuno Ferreira Morgado (Arbeitsrecht); Associates: Hélder Santos Correia, Tatiana Pardal Pires, Marta Vanzeler, Pedro Marques da Costa (alle Immobilienrecht), Júlia Mendes da Costa, André Barbieri (beide Arbeitsrecht)
Berater Value One/Milestone
Inhouse Recht (Wien): Christian Frick (General Counsel)
Deloitte Legal – Jank Weiler Operenyi (Wien): Johannes Lutterotti (Federführung); Associates: Yvonne Gutsohn, Mike Schaunig, Lena Winkler (alle Corporate/M&A)
Hintergrund: Die Londoner Greenberg Traurig-Partner Sterling und Cowins koordinierten sowohl für den Kauf von Milestone als auch für den von BaseStack Kanzleien aus mehreren Jurisdiktionen. Da Österreich der Sitz von Value One und Milestone ist und dementsprechend österreichische Notariatsakte erforderlich waren, entfiel ein wesentlicher Beratungsaufwand auf Österreich. Hierfür kam ein von Lagler und Buchleitner geführtes Schönherr-Team ins Spiel. Greenberg Traurig arbeitet in Österreich regelmäßig mit Schönherr zusammen. Zuletzt etwa für die HR Group beim Kauf von 34 Hotels der Centro-Gruppe, an dem Buchleitner ebenfalls beteiligt war.
Komplexer Deal über zahlreiche Jurisdiktionen
Value One setzt bereits seit Jahren steuerlich auf Deloitte und mandatierte auch deren österreichischen Rechtsarm Jank Weiler Operenyi gelegentlich. Die aktuelle Transaktion führte der erfahrene M&A-Partner Lutterotti. Bevor er 2017 als Counsel zu JWO stieß, war er mehr als zehn Jahre lang bei Freshfields tätig.
Auf Verkäuferseite waren neben Deloitte Legal in Deutschland Gatti Pavesi Bicnchi Ludovici für Italien, Fieldfisher für Polen, Morais Leitao für Portugal und Legaltree für den niederländischen Markt beteiligt. Die Closings in den einzelnen Jurisdiktionen wurden getaktet aufeinander abgestimmt.
Milestone-General-Counsel Frick managte die Transaktion unternehmensseitig. Der erfahrene Jurist hatte nach wenigen Jahren als Anwalt bei Wolf Theiss seine Inhouse-Karriere in der Immobilienbranche gestartet und war unter anderem Head of Legal/Transactionmanagement bei der Immowert Immobilieninvest Gesellschaft.
